Налоговый вычет – как вернуть до 650 000 рублей после покупки жилья в ипотеку

После покупки жилья в ипотеку заемщик имеет право на частичную компенсацию затрат за счет налогового вычета. Что это такое? Кому полагается такой вычет? Что необходимо сделать для его получения?

О чем речь?

Возврат части денег полагается налогоплательщику, а сам налоговый вычет – это фактически уменьшение налоговой базы. Грубо говоря, уменьшение НДФЛ со всего дохода заемщика. В данном случае гражданин имеет возможность получить (либо уменьшить сумму уплачиваемого им налога) денежный возврат, вычитаемый из суммы покупки недвижимости и суммы уплаченных процентов. Все сложно звучит, но далее на примере будет ясно.

Важно: размер ежегодного вычета не может быть больше суммы уплаченных за этот год налогов. Поэтому иногда выплаты «растягиваются». Допустим, зарплата заемщика составляет 30 т. р. и больше нет никаких других источников дохода, значит, его годовой доход составляет 360 т. р., а сумма налога – 46 800 р., т. е. 13%. Больше этой суммы в качестве вычета за этот год получить нельзя. Однако деньги никуда не денутся, если полагается больше. Просто сумма перенесется на последующие годы.

Кто может получить вычет? Получить возмещение могут лица, которые официально трудоустроены (трудовой или гражданско-правовой договор), получают «белую» зарплату и платят 13% с дохода физлица. Бизнесмены также претендуют на возврат, но только те, кто работает не по УСН, патенту и «вмененке». Если же предприниматель работает по этим системам налогообложения, то автоматически теряет право на компенсацию.

Налоговый вычет – как вернуть до 650 000 рублей после покупки жилья в ипотеку

 Сколько можно получить в 2018 году?

В расчет возврата с уплаченного налога берется фактическая стоимость недвижимости. Размер вычета составляет 13%. Но нельзя получить больше 260 т. р. Грубо говоря, 13% высчитываются из 2 млн руб. Даже если заемщик покупал элитное жилье, например, за 10 миллионов, то больше 260 т. р. все равно нельзя будет получить.

Вычет полагается в любом случае, даже если жилье было куплено давно, ипотека уже погашена, а человек только узнал о такой возможности. Но в случае, если жилье покупалось до 2008 года, будет уменьшена сумма возврата, т. е. нельзя будет получить больше 130 т. р. из стоимости недвижимости.

Подавать документы на получение возврата можно только после того, как заемщик получит права на купленную квартиру, так как в Налоговую Службу вместе с заявлением на вычет требуется представить правоустанавливающие документы.

Расчет налога при покупке недвижимости идет за 3 года. Допустим, заемщик купил квартиру в 2010 году, а обратился за вычетом 1 июня 2018 года. Для расчета будет взят период с 1 июня 2014 года. Т. е. не имеет значения, какой был доход у заемщика до этой даты, так как расчет будет идти из уплаченного налога именно за последние 3 года. Но, как уже говорилось, все положенные деньги заявитель, хоть поэтапно, но вернет себе.

Для получения вычета следует представить платежные документы по факту покупки жилья, справку о доходах с места работы, справу о факте уплаченных налогов.

Еще полагается второй вычет – 13% из уплаченных процентов по кредиту. Однако, опять же, есть порог в 390 т. р. Больше этой суммы вернуть нельзя.

Важно: если на погашение процентов были направлены деньги из субсидии, к примеру, жилищный сертификат, маткапитал, но с них вычет не полагается.

Итог: каждый заемщик, трудоустроенный по договору, платящий налог и оформивший ипотеку может вернуть себе до 650 т. р., либо уменьшить налогооблагаемую базу.

Налоговый вычет – как вернуть до 650 000 рублей после покупки жилья в ипотеку

 Как получают налоговый вычет?

Самый распространенный вариант – ежегодное получение. Гражданин собирает все документы и обращается в налоговый орган с заявлением. Документы будут рассматриваться примерно 3 месяца, после чего, если все в порядке, заявитель получит право на вычет. Возврат можно производить каждый год, но не больше, чем за этот самый год заявитель уплатил налог с дохода.

Менее распространенный вариант – уменьшение налога. В налоговом органе необходимо получить уведомление, которое потом предоставляется работодателю. Смысл в том, что работодатель освободит заявителя от уплаты налога, что увеличит его фактический доход.

Если недвижимость уже оформлена в собственность, и заемщик начал гасить (вносить ежемесячные платежи) ипотеку, то можно инициировать процесс возврата двух положенных вычетов. Необходимо пойти в местный налоговый орган со следующими документами:

• Паспорт
• 3-НДФЛ плюс само заявление на получение возврата
• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи
• Документы о фактически понесенных расходах на покупку жилья
• 2-НДФЛ
• Договор кредитования и справка из банка о факте оплаты процентов

Налоговый вычет – как вернуть до 650 000 рублей после покупки жилья в ипотеку

 Вместо вывода

Налоговый вычет полагается только 1 раз. Если гражданин купит в ипотеку еще одну квартиру, то возврат он уже не сможет оформить. Налоговая Служба имеет право отказывать заявителю, если в документах указаны недостоверные сведения о выплаченных налогах или стоимости жилья.

Не нужно пытаться обмануть государство. Есть умельцы, которые фиктивно продают недвижимость друг другу в надежде получить возврат. Не удастся получить вычет и в том случае, когда квартиру продает, например, отец сыну или другому лицу во взаимосвязанном состоянии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *