Покупаем недвижимость с помощью потребительского кредита

У многих заемщиков складывается впечатление, что потребительские кредиты предназначены только для небольших покупок, а для крупного приобретения они не подходят. На самом деле, понятие потребительского кредита очень широкое. И оно включает в себя также займы на достаточно длительные сроки и на большие суммы. Например, с помощью потребительского кредита на недвижимость можно купить жилье: дом, квартиру, дачу.

Как отличить потребительский кредит на недвижимость от обычной ипотеки

Главная разница между ними состоит в способе обеспечения кредита заемщиком. По договору ипотеки в качестве залога выступает приобретаемый за счет кредитных средств объект, а при заключении кредитного договора на покупку недвижимости используются другие варианты залога (обеспечения). Например, гарантиями возврата денежных средств могут выступить третьи лица – поручители. Также бывают ситуации, когда заемщик уже имеет заложенную в банке недвижимость, и ее стоимость позволяет обеспечить приобретение еще одного объекта. Это очень удобно, так как в этом случае заемщик экономит время на оформление необходимых документов и несет меньше расходов.

Многие клиенты интересуются, хватит ли средств, полученных в банке по этому кредиту, на покупку выбранной недвижимости. Ответ на этот вопрос зависит от кредитной истории и платежеспособности заемщика, от особенностей предоставленного им обеспечения и, конечно, от стоимости приобретаемой недвижимости. Ограничения, принятые в банковских учреждениях для этого вида кредита, несущественны и сравнимы с условиями ипотечного кредитования. Так, потребительский займ на недвижимость не должен превышать 90% стоимости кредитуемого объекта. В некоторых банках максимальный размер займа составляет 70%-80% от общей стоимости недвижимости. Оплачивая первый взнос (10%-30% стоимости объекта), заемщик должен получить от покупателя подтверждающие документы, удостоверяющие факт передачи денег. Эти документы передаются в банк.

Срок предоставления ссуды на покупку недвижимости, как правило, длительный. Он составляет от 15 до 27 лет. При этом стандартных норм не существует, и для каждого конкретного заемщика банк предоставляет индивидуальные условия выдачи ссуды.

Покупаем недвижимость с помощью потребительского кредита

Как выдается потребительский кредит на недвижимость

Получить средства по данному кредиту можно только в безналичной форме. Выдаются они единовременно, валюта кредита может быть любой. Для заемщика открывается специальный счет, с которого по его поручению полученная от банка сумма перечисляется продавцу недвижимости – физическому лицу или предприятию.

Покупаем недвижимость с помощью потребительского кредита

Как погашается потребительский кредит на недвижимость

Наиболее распространена аннуитетная схема, но по договоренности заемщика с банком может быть разработана индивидуальная схема погашения. Досрочное погашение кредита также возможно, но только если это оговорено в кредитном договоре. Кроме того, часто банковские учреждения идут на то, чтобы позволить заемщику начать оплачивать кредит не сразу, а после небольших кредитных каникул. Это дает возможность, например, сделать ремонт в квартире или купить к новоселью новую мебель. В таком случае заемщик в течение оговоренного периода платит только проценты за пользование кредитом, общая сумма долга при этом остается прежней.

Кредит на недвижимость – это всегда серьезное решение. Подходить к нему нужно ответственно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *