Рефинансирование валютной ипотеки

Ставки ипотечного кредитования активно снижаются. В ближайшем времени это станет причиной значительного роста части кредитов, которые могут быть рефинансированы.
Получить кредит с целью рефинансирования желает не менее 20% заемщиков, ожидается, что скоро эта цифра достигнет 30%.


Если снизить ключевую ставку, ввести электронный документооборот, сопровождающий регистрацию сделок, создать условия для высокой конкуренции игроков на рынке, поддерживать соответствующие акции банков и их партнеров – ипотеку можно удешевить.

Мигрирующие потоки ипотечных заемщиков из одного банка в другой становятся последней тенденцией.

Рефинансирование  валютной ипотеки

 Что выигрывают банки

  1. Когда рефинансируется валютная ипотека, сумму остатка пересчитывают в рублях, таким образом определяется достаточность прибыли, если надо погашать новый заем.
  2. Заемщики из другого банка, приходящие за рефинансированием, уже зарекомендовали себя в качестве кредитоспособных лиц, выплачивая действующий ипотечный кредит. Сделка оказывается обоюдовыгодной.
  3. Условия рефинансирования жестче, просрочки не допускаются. Заемщик изначально считается платежеспособным и дисциплинированным, вовремя погашая кредиты.
  4. Первый банк уже проверил, аккредитовал предмет залога. Это дополнительная гарантия выигрышного дела.
  5. Оформить процесс рефинансирования проще и быстрее, чем сделку ипотечной купли-продажи, операция проводится в сокращенные сроки, участник сделки – только один заемщик, третьи лица не задействованы.В случае если банк рефинансирует собственные валютные кредиты, он сам и регулирует процессы движения.

 

 Выгоды и издержки заемщиков:

1. Нагрузки физического лица уменьшаются, риск выхода к просрочке сокращается.
2. В ряде случаев ставка действующего валютного кредита ниже рублевой ставки рефинансирования. Платежная нагрузка заемщика оказывается более высокой. Валютные риски в результате передачи функций минимизируются. Суммы ежемесячных платежей с рублевым кредитом не изменяются, а в валютном эквиваленте постоянно возрастает.
3. Перекредитование может повлечь издержки, которые с оформлением кредита выражаются дополнительными расходами, возникшей процентной разницей.
4. Лучше всего заняться рефинансированием, когда срок кредитования не перевалил через половину срока. После экономия станет нивелироваться и окажется несущественной, тем более что снова придется производить оценку недвижимости, оформлять новую страховку и ипотечную сделку.

 Варианты рефинансирования валютного кредита:
– может быть конвертирован в рубли согласно показателям определенного курса, при этом остальные параметры тоже меняются;
– оформляется новый рублевый, который будет погашать валютный.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *